“用了28年的超龄电梯终于退休了！”最近，杨浦区平凉路街道明园大楼的居民们正在互相交换这个好消息。
明园大楼共有三台电梯，自1990年大楼建成后使用至今。今天（12月12日），周到君在楼内看到，三台电梯中，一台已经完成更换，另外两部老电梯也即将结束历史使命。
更换电梯工作一度“搁浅”三年
位于长阳路860号的明园大楼，是一栋有着22层、能住301户人家的居民住宅。楼内的三部电梯自1990年大楼建成后使用至今，至今已有28年。今天中午，周到君来到明园大楼，试乘了尚未更换的B电梯和C电梯。电梯上升过程中发出吱吱嘎嘎的响声，且轿厢顶部都没有挡板，露出日光灯的灯管。已经更换好的是靠门的A电梯，因其尚未验收、不能使用，被装置隔离开了。
■已经换好、尚未验收的A电梯被隔离开了
正在等电梯的几位居民告诉周到君，三台老电梯毛病不断，曾多次因为故障停运。明园村居民区党总支书记李宜军证实了他们的说法。“去年，电梯还曾在运行过程中卡在两层楼的当中，导致居民被关在里面。”
“老电梯超期服役，存在明显的安全隐患，该换了。”2015年，在部分居民的要求下，明园大楼业委会首次启动了电梯更换居民征询环节。经过前期测算，更换三部大品牌电梯，一共需要动用维修基金130余万元。当时，明园大楼维修基金还剩余500多万元，支付电梯更换费用绰绰有余。然而，在意见征询阶段，301户居民家庭中，有近100户家庭认为更换电梯费用太高，不同意动用维修基金。物业公司也以费用太高、维修基金支出太多不合适为由，拒绝在征询单上签字盖章。此次意见征询以失败告终，更换电梯的事情就这么搁置了下来。
这一次，全体业主终于都同意了
再次考虑更换电梯的契机，出现在今年年初的业委会换届之后。住在大楼7层的明园大楼党支部书记虞万腾被推选为业委会主任。老虞经历过几次电梯故障，考虑到居民的安全问题，主张尽快消除电梯的安全隐患。随后，业委会成立了“加装电梯自治管理工作小组”，将其作为自治项目开展。
什么时候开始换电梯？换什么牌子、何种类型的电梯？面对问题，业委会和明园村居委会、物业公司多次召开座谈会，探讨执行方案。老虞还带着业委会成员前往外区有关街道实地调研，讨教对方的成功经验。
■业委会主任虞万腾查看资料中的新电梯图样
电梯品牌、类型大致确定了，动用维修基金需要征得全体业主的同意。根据计算结果，更换三台电梯一共需要126万元左右。业委会组织召开业主大会，入户走访征求业主建议，发现大家意见并不统一。有人认为，要换就换最好、最贵的商务电梯，反正维修基金可以负担。也有人认为，电梯该换，费用也应当控制，不能选太贵的。还有人觉得，老电梯都用了28年了，再拖一拖也无所谓。经过居委会、业委会成员和楼组长们挨家挨户的调解、说服，业主们终于达成了一致意见，同意更换三台电梯。
电梯更换合同需要物业公司与电梯公司签订，此时，物业公司却又提出了反对意见，认为更换费用太高。街道法治专员向物业公司解释，物业作为业委会的执行机构，应当听从业委会和业主的意见。经过协商，今年9月，物业公司与电梯公司签订了《明园大楼电梯更新改造项目合同》，并在上月底正式启动电梯更换项目，日前刚刚完成第一台电梯的更换。
■居民区书记李宜军表示，剩余老电梯很快就会退休
被围起来的新电梯，到底长啥样？虞万腾向周到君展示了新电梯的图样，它有着淡黄色的金属门，印花亚克力的照明板，小巧的侧边照明筒灯。新电梯啥时候能投入使用呢？老虞说，为了不影响居民日常上下楼，电梯更换必须交替进行。等到这台电梯通过验收、正式启用后，另外两台的更换工作就可以启动了，预计2019年春节前换成新电梯。
来源：周到上海 作者：何雅君
