相对于新兴市场，澳洲、日本等成熟市场2019年或更受投资着青睐。
今天，城市土地学会和普华永道联合发布了《2019年亚太区房地产新兴趋势报告》，报告发布了2019年最具投资和发展前景的主要市场榜单，墨尔本、新加坡、悉尼、东京和大阪排名前五。
值得注意的是，投资前景排名前五位城市中的四个（位于澳大利亚和日本）都具有两个重要特征：它们提供了高于债务和/或主权债券成本的良好收益率，以及具备强流动性的成熟核心市场，因此，投资者对这些市场很放心，即使在经济低迷期，这些市场中的资产仍能持续交易，并取得良好收益率。
在澳洲方面，根据仲量联行的数据，2018 年上半年，悉尼和墨尔本的优质写字楼租金分别比去年同期增长了12.5％和10.7％。澳大利亚仍然是最受欢迎的选择，部分原因是其基本面依然稳健，提供较高收益率和良好的租金增长前景。
报告指出，2018 年的市场基本面依然强劲。亚洲几个最大经济体的机构资本继续增加，使得今年的交易额不断创出新纪录且价格强劲。目前还在高歌前行，尽管一些投资者正寻求减持资产并重新定位。
一些现代概念渐受追捧。在过去几年中，亚洲的共享办公空间开始腾飞，为古板的服务型办公室市场提供了技术优势，承诺给房东更高的回报。
在资本流动方面，亚洲各地的资本流动性持续增强，大量资金继续跨境流出，投资于外国资产。其他资本，尤其是来自新加坡和美国的资本，已站稳脚跟，而日本新增巨额资本（管理着全球最大的退休储蓄资金池，拥有近1.4万亿美元资产的日本养老金投资基金）储备预计将于2019 年加入这股洪流，因此亚洲强劲的资本流出似乎势必继续。
来源：周到上海 作者：林劲榆
