今天，长租公寓自如一份通知显示，12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
自如：承诺11月就过期了，价格取决于市场行情
“房源租金由多方面因素形成，包括房东委托价格、市场行情等等。如果是统一涨价，那就是市场行情上涨了，租金也跟随上涨。”针对租金调整，今天下午自如方面工作人员向记者表示，每套房的租金涨幅并不相同，而年中的控价承诺11月之前就可以过期了。
自如相关负责人介绍，三个月来，在兑现北京市场增供给承诺的同时，自如全国九城还全新推出“深呼吸房源”，即“E0”极板材、十环认证材料、41道施工工序、空气密闭检测，为消费者提供更优质房源供给。
不过，自如表示，自如将维持续约平均涨幅不超过5%。
三个月前，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺，包括投放供给及控制租金价格。其中自如承诺，全国九城续约房源租金涨幅不超过5%，期限是两个月。
10月22日，北京房地产中介协会发布了两个月内租金涨幅控制成果，据北京市房地产中介行业协会负责人介绍，到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。
据介绍，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。
上海租赁市场平稳
目前上海租赁市场总体平稳，年底盘整迹象显现。
昨天，上海市房地产经纪行业协会房屋租赁指数监测办公室发布了最新租赁数据，今年第三季度上海住房租赁价格指数稳中略升，租金价格指数相比上一季度上涨3.58%，平均房租为66.1元/平方米/月。同时，10月份当月环比下降0.7%，整体市场已开始逐步进入年底盘整期。
从租售比来看，第三季度上海全市住房租售比约为1.53%，相比上一季度上涨0.99%。从成交活跃度来看，上海住房租赁需求虽在第三季度有所增长，但需求在短时间内仍大于供给，三季度成交套数和面积双双回落。
据该机构预测，2018年第四季度，上海市住房租赁市场的季节性特点仍将明显，租金价格水平将总体平稳。
上海长租公寓发展迅速，在自如、相寓等品牌之后，“信城梦想BOX”、磨房等新兴长租公寓品牌纷纷出现。就以“信城梦想BOX”来看，该项目主要布局在上海外围区域，租金约2000元，利用轨道交通与市区联系。“目前项目入住率已经达到90%，租金也从1800元/月上涨到了2000元/月，市场前景很好。”今天，该项目负责人向记者表示，上海长租市场非常多样性，将继续在相关区域拿地拓展。
来源：周到上海 作者：林劲榆
