晨报记者 何雅君
一户业主可以购买或者附赠多少个停车位？专项维修资金快用完了能否再次筹集？昨天下午，市人大常委会十五届七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改<上海市住宅物业管理规定>的决定（草案）》表决稿（以下称“表决稿”）。这项规定将从2019年3月1日起施行。
记者了解到，市人大法制委、常委会法工委先后开展了12次立法调研活动，广泛听取了各方面的意见，在充分调研修改基础上才形成了修改决定。
一户最多买2个停车位
小区里，一户业主可以购买或者附赠多少个停车位？表决稿明确，物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。小区停车位“只售不租”是否合理？表决稿明确，建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。
再筹维修资金有了规矩
生活中，有些小区利用电梯内墙、大楼走道等公共空间放置商业广告，获取收益。表决稿明确，凡是利用物业共用部分从事广告、商业推广等活动的，必须经业主大会或者共同拥有该物业的业主同意。根据表决稿，公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
那么，专项维修资金快用完了又该怎么办呢？表决稿明确，未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。
专项维修资金管理规约未就补建或者再次筹集专项维修资金进行约定，且业主大会在本条第一款规定的情形发生之日起九十日内未作出决定的，业主委员会应当书面通知专项维修资金开户银行向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知，通知其应交金额和交纳时间。业主应当自收到交款通知之日起九十日内，一次性将专项维修资金账户余额补至首期筹集金额的百分之五十。
外墙墙面脱落可算紧急
当房屋安全受到危及，物业能不能进行紧急维修呢？表决稿规定，当发生危及房屋安全等紧急情况时，物业服务企业或者自行管理执行机构应当立即采取应急防范措施。对于发生水泵、水箱（池）故障，影响正常使用等五类情况，需要对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新的，物业服务企业或者自行管理执行机构应当及时制定维修、更新方案。
因为一些基层单位的提议，表决稿还明确，外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的，物业服务企业或者自行管理执行机构应当及时制定维修、更新方案。
来源：新闻晨报 作者：何雅君
