虹口区马厂路，东起永定路，西至溧阳路，清光绪三十年建筑，被命名为“麦克脱路”，俗称“菜市街”，是一条颇有历史的老弄堂。在11月22日举行的市政协加快推进旧区改造专题年末视察中，虹口区政府透露，这条百年马厂路即将迎来新生，马厂路地块将结合附近的山寿里、虹口港都进行整体更新。与此同时，犹太难民纪念馆将扩建。
■曾经繁华的马厂路。资料图。
提升功能注入情感，让老房子舒适些
提起虹口区，很多老上海都会知道，那是上海独有的弄堂记忆留存较为完好的区域。23.48平方公里的虹口区现有三片历史文化风貌区、47处风貌保护街坊、98处优秀历史建筑，历史家底十分丰厚。
与此同时，虹口也是上海旧区改造体量最大的三个中心城区之一。目前还剩余未启动的成片二级以下旧里地块50个，零星二级旧里12块。
这些成片的里弄建筑大多建于20世纪20－40年代，材质以砖木、砖混结构为主，房屋质量差，72家房客的居住密度很高，改造资金的需求十分庞大。
市政协委员骆新这些年一直在做家装改造节目《梦想改造家》，因此有机会接触不少老房子。他也一直在思索：老房子的新生究竟是不是“一迁了之”就能解决的。
他说，72家房客的超负荷使用是不少老房子的生存状态，毋庸置疑，这种超负荷的使用会对房子产生很大的影响。“之所以会这样，完全是因为功能的缺失所致，”骆新说，李家要装个独立卫生间，张家要装个灶台，其结果就是对老房子造成伤害。
为此，他建议，对于一些老房子，是否可能通过改善公共设施、完善其实用功能，一方面减少对房子的破坏，另一方面对居民生活有所改善。“对于这类公共空间，确权很重要”，他说，比如一个公共卫生间，二到三户人家共同使用、管理，其面貌会比一个公共卫生间所有人都可使用整洁干净得多。
此外，居住者的情感交流也很重要。一个几平方的公共客厅既可以让居住者有了招待亲朋的空间，又让彼此间有了沟通的空间，这种感情上的熟悉、情感上的认同，会让老房子变得更加适合居住。
座谈会上，不少委员提到，历史风貌保护要求相对较高，部分历史文化风貌区和历史建筑仍处于相对消极维持的留存状态，如成片里弄住宅超负荷使用状态仍未得到根本改变，居民生活条件的改善亟需通过更有针对性的法律法规支撑，解决保护更新与合理利用相关配套支持政策不足等等问题也都亟待解决。
百年马厂路要变样，探索保护性修缮路径
虽然亟待破解的难题有很多，但虹口一直在多途径的探索保护性修缮新路径。
以马厂路地块为例，将与周边的山寿里、虹口港共同进行城市更新。比如建成于20世纪30年代的溧阳路125号，现在是虹口区工商联办公场所；建成于1926年的溧阳路109号现为北外滩创意产业园；建成于1917年的溧阳路155号作为居住用房，现已征收，在保护策略中，溧阳路住宅保留了沿溧阳路的立面风格，与旁边的置业裙房外立面有机融合；马厂路仓库立面进行修缮并分别向南北和向东移动保留。
“这片区域不仅有百年的马厂路，周边离北外滩、浦西第一高楼白玉兰广场也咫尺之遥，”虹口区相关负责人表示，城市更新不仅要保护好历史文脉，更要改善群众民生，同时利用好滨水空间提升好区域功能。
与此同时，在2017年“春阳里”风貌保护街坊修缮更新试点工作的基础上，今年虹口区还将在提篮桥风貌区内的“晋阳里”、“桃源里”开展里弄修缮实践工作，对主弄、外墙、公共区域进行修缮的同时，开展“手拎马桶”试点改造。
■春阳里。摄影：任国强。
犹太难民纪念馆将扩建
虹口区表示，除了在三片历史文化风貌区编制保护规划的基础上，对于近年来市政府相继公布的风貌保护街坊，也一直在探索形成历史建筑一一风貌特色道路一一核心风貌区“点、线、面”结合的保护体系，遵循整体性、原真性、可持续以及分类保护原则，对风貌区及风貌街坊内的建筑、空间、肌理、环境及其它社会生活等无形的文化遗产予以保护与保护性更新。
比如，位于虹口区长阳路62号的摩西会堂，在经过保护性修缮后，成为上海犹太难民纪念馆。目前，上海犹太难民纪念馆已成为整个上海关于犹太难民历史和实物资料最为齐全的地方。
近期，虹口区在加快推进犹太难民纪念馆扩建工作。扩建后的展成内容及表达思想内涵将更丰富，进一步提升纪念馆在国内外的影响力，拓展了风貌保护的范围。
来源：周到上海 作者：李芹
