融360最新发布的报告显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%；比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是首套房贷利率连续22个月上涨。
房贷利率上涨对购房者来说直接意味着还款压力增很大，若是以全国最新首套房贷利率5.71%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要110万元，要比去年同期多还近15万元的利息。
业内专家分析，今年首套房贷利率节节攀升，从85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本轮调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。
幸运的是，上海的首套房贷款平均利率在融360监测的35个城市首套房贷款10月平均利率中为最低城市，平均利率5.19%，较上月持平。
对于刚需买房者最关心的首套房平均利率上调问题，记者致电多家国有大行和股份制银行的个人住房贷款部询问利率近期是否会上调，各负责人均表示，近期没有接到通知，暂时没有调整计划。
其他9座利率较低城市分别为厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
融360监测数据显示，一线城市利率小幅波动，二线城市整体以涨为主。2018年10月北上广深一线城市处于5.19%—5.72%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2基点；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.72%，较上月下调1基点；深圳为5.62%，较上月持平。
融360的监测数据还显示，2018年10月全国首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。银行房贷利率高位下调有助于提高竞争力扩大市场份额。与此同时，在一线城市及二线城市利率中，出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。
所以，对于刚需购房者还是需要做好应对利率上调的准备。
对于已购房者来说：
除非选择的是固定利率贷款，房贷利息不受影响。不然，直接面临的就是还贷总额增加，加重月供负担。
对于已经准备购房的人来说：
利率上涨直接影响的肯定也是还贷总额。此外，还可能出现贷款直接被拒贷或放贷拖延。
对此，购房者首先要确保不是因自己的问题而导致，否则将缴纳最高可达总房款20%的违约金。如果是针对放贷拖延导致的违约，无需买家承担。但如果之前和卖家签订合同要求尾款必须按时支付，那么购房者需要注意银行放款时间长短并不受自己控制的风险。
对于还要想想，没确定购房的人来说：
利率上调加重房贷负担，极大可能导致多数人的购房热情减退。这样一来，有可能间接导致房价出现降温。数据显示，10月上海新建商品房价格环比持平，二手房环比下降。
最后对于租客来说：
也有可能面临房租涨价的情况。因为房东的贷款利息增加，有可能间接转嫁在租金上。
来源：周到上海 作者：商依琳
