今年以来，美元持续走强，全球楼市都不同程度降温，从美国、加拿大到香港，全球楼市都进入了新一轮调整。
在全球房地产市场上，中国购买力仍然不容小觑，一些顶级楼盘的中国买家已经达到三成以上。
强势美元促使楼市降温
香港楼市近日来明显降温。美联物业提供的数据显示，10月香港新屋交易数量为1130宗，仅占9月份总交易量的一半左右。
根据中原领先指数，香港二手房指数从8月最高的188.64下滑到184.77，跌幅超过2%。而在此之前，香港房价已经连涨27个月。
随着美元强势，美国房价指数进一步收缩。
同时，美国全国房地产商联合会的调查显示，美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续7个月下跌。
这是持续加息压力对楼市的影响。10年来，借助量化宽松带来的放水式刺激，加上经济的强势反弹，美国股市和楼市，都走出一股牛市。
2016年，大温哥华地区房价上涨36.4%，位居全球之冠；而2017年，温哥华房价又持续上涨15.9%。然而，从2018年开始，温哥华接连对楼市出台征税政策，在这一系列组合拳之下，温哥华房价由涨转跌，可谓立竿见影。从2018年7月开始，温哥华房价开始一转大涨态势，变为微跌行情，房价同比涨幅连续3个月收缩。
欧洲豪宅寻求中国买家
全球楼市低迷，中国投资者仍是最重要的买家，尤其欧美顶级楼盘看好中国日益崛起的中产人群，纷纷来到中国销售，寻找中国业主。
近日，英国著名高端房地产开发商Lodha珞达在上海路演了伦敦市中心黄金位置的两个顶级住宅项目——林肯广场和格罗夫纳广场一号。相对于以往海外项目的人才引进，这两个影过豪宅着眼于项目本身地段和投资回报，林肯广场闹中取静，毗邻伦敦三大最优秀的顶尖大学，格罗夫纳广场一号位于伦敦超级富豪区梅菲尔。
从投资回报来看，林肯广场一房的周回报就接近1000英镑，投资回报率远高于国内豪宅下项目。
除了英国豪宅，目前正在国内推广的海外楼盘相当多，美国、澳大利亚、英国、日本、马来西亚、柬埔寨、泰国、越南、希腊、菲律宾等都有。
“我们的项目至少有三分之一的购房者来自中国，英国银行和国内银行都可为购房者提供七成贷款，利率大概2%。”珞达相关负责人表示，很多中国买家都有全球业务，在支付房款方面符合中国和英国两地的法规要求。
业内分析人士指出，目前全球宽松货币政策或已告段落，楼市也进入了调整，在全球置业时要更加谨慎，购房时要对当地的政策、税法等有一定的了解，并委托具有资质的经纪，还要到当地进行考察，寻找价值洼地。
来源：周到上海 作者：林劲榆
