清明期间，扫墓的人不少。那么，近年墓地价格涨幅如何，殡葬业毛利有多高？两家上市公司福寿园和福成股份告诉你：毛利率超过80%，墓地单价还会上涨。
墓地涨幅超过房价
全国最大的殡葬服务商福寿园，去年卖出一万多个墓园，业绩提升依靠墓园单价提高。其中上海一个墓穴可以卖到20多万元，毛利率从2016年的79.1%提高到80.2%，经营活动净现金流同比增长42.3%到6.5亿元。
成立于2012年1月5日的福寿园，主要提供高端殡仪服务包括墓地服务和殡仪服务，2013年12月19日登陆港股市场，2016年12月被纳入深港通标的。墓地服务一直是其主要收入来源，市占率全国第一。
2017年公司实现营收14.77亿元，同比增长16.5%，净利润4.2亿元，同比增长23.1%，其业绩上涨主要靠墓园涨价。2017年，福寿园一共出售墓穴1.2万多座，其中不包括因公益或者政府出资的低价墓穴10291座，每座墓穴平均售价为10.24万元，相比2016年的售价8.74万元增长了17.2%。也就是说，去年公司的墓地销售数量基本没有变化，但平均单价涨幅17.2%。
公司2016年年报显示，福寿园出售的墓穴平均面积为3.05平方米（2017年未披露），如果按照去年每座平均售价10.24万元来算，相当于每平方米价格为3.3579万元。不过，这也只是均价，在福寿园本部上海，墓穴单价23.8万元。
福寿园管理层直言：墓园还有提价空间。针对公墓销售数量未有较大变化（2016年销售12486座，不包括656座因公益目的及低价售出的墓穴），公司执行董事兼总裁王计生解释，这是由于各地城市死亡率固定，殡仪消费是一次性的，还有严格的地域限制，每年的消费量是一定的，故唯有从价格着手。“墓地有政策垄断性，扩大销量并不容易，只能依靠外地拓展市场。上海20万元的墓园价格并不算高。公司要做的是保量、增值、拓展市场，通过文化服务提高价格。”他说。
毛利超过八成
相对于高售价的墓穴，墓园的土地成本很低。2017年福寿园的墓石支出6617万，约占总销售及服务成本30.7%；开发成本7245万，占比32.2%；而土地成本仅3343万，占比仅约15%。也就是说，其土地成本只有墓石支出的一半。估计很多人没想到，福寿园花钱最多的除了开发成本，其次竟然是墓石。
殡葬业毛利率一般较高。福寿园2017年整体毛利11.85亿元，毛利率达80.2%，比2016年的79.1%略提高。对此公司表示，主要由于平均售价提高及有效的成本控制。2017年，福寿园还收到政府补助1331.6万元，以奖励和鼓励公司为地方经济发展做出的贡献。
中国上市的公司中有殡葬服务的，除了港股中的福寿园，还有A股中的福成股份。福成股份2014年收购第一个河北灵山宝塔陵园，还经营宜兴的龙野公墓和杭州的钱江公墓。2016年，福成股份畜牧养殖业务全年贡献收入超过8亿元，但毛利率不到20%，同期销售墓位3266个，实现营收1.97亿元，毛利率高达84.84%。
这样算来，灵山宝塔陵园平均一个墓穴售价达到6万元，按墓穴平均面积1平方米算，其墓地一平方米价格6万元。到2017年，福成股份陵园的营业收入达到2.27亿元，净利润1.3亿元，占净利润的82.7%，毛利率高达86.78%。
目前，公益性墓地仍是国内主流，但经营性墓地正以高价、高利润率及个性化服务等吸引着资本。福成股份称，将把殡葬业作为主业重点发展的重点。
