签订房屋买卖合同并付清了首付款，毛女士本想着等办好了贷款，买房这事就尘埃落定了。谁知道，卖家马女士突然提出，虽然不动产登记簿上登记的是自己名字，但早在双方签订买卖合同前，该房屋已经通过《离婚协议书》约定归前夫所有，自己无权出售该房屋。毛女士催促马女士继续履行合同遭拒，将马女士和王先生起诉到法院。
近日，上海一中院二审审结了该起房屋买卖合同纠纷，改判双方继续履行房屋买卖合同，马女士向毛女士支付逾期过户违约金。
离婚后未变更登记，法院一审认定买卖合同解除
2015年10月，毛女士与马女士签订了房屋买卖合同，购买马女士名下A房屋，并对购房款的支付方式、违约金进行了相关约定。但是，当毛女士按照合同约定付清了所有首付款后，马女士却突然变卦，拒绝继续交易和办理过户，并道出了其中的隐情。
原来，在2013年马女士与王先生离婚时，《离婚协议书》写明A房屋归王先生所有，但双方未及时到不动产登记处办理房屋产权变更。
毛女士称，其在签订房屋买卖合同前，确认了A房屋产证登记在马女士一人名下，尽到了审慎的义务，在合同的签订和履行中都没有过错。《离婚协议书》属于马女士和王先生内部约定，外人没法知道，房屋产权应以登记为准。
一审法院认为A房屋产权已根据离婚协议归王先生所有，马女士构成无权处分，双方签订的房屋买卖合同有效，但履行不能，应以马女士无权处分为由予以解除，并由马女士向毛女士承担相当违约责任。但毛女士坚持要求继续履行合同，法院对此不予支持，驳回了毛女士的诉请。
毛女士不服，上诉至上海一中院。
房屋产权未及时变更，后果不能转嫁善意购房人
法院二审认定无权处分之说不成立，合同继续履行
二审中，毛女士向法院提交了B房屋的房地产登记信息及不动产登记簿，证明马女士和王先生在签署《离婚协议书》的同一天，又将原本约定为马女士所有的B房屋变更为王先生与其子按份共有，而约定为王先生所有的A房屋则维持不变仍登记在马女士名下，可见马女士和王先生已经对《离婚协议书》上的约定进行了变更，A仍归马女士所有。
王先生表示，A房屋已在《离婚协议书》中写明归自己所有，自己不同意出售，马女士无权处分；至于B房屋的产权变更，和本案争议没有关系。马女士称，根据《离婚协议书》，王先生是A房屋的真实权利人，其未经王先生同意，私自将A房屋出售，属于无权处分，之前与毛女士签订的房屋买卖合同应属无效。
上海一中院二审认为，《离婚协议书》本质上属债权合同，合同约定不直接发生物权变动的效果，本案A房屋所有权并不因《离婚协议书》的成立而发生变动。
从马女士与王先生变更B房屋产权的行为可知，双方履行《离婚协议书》并无客观障碍，A房屋未能及时按约登记至王先生名下所造成的后果，应由王先生自行承担，而不能转嫁给善意购房的毛女士。若王先生认为其权益受到侵害，可向马女士另行主张。据此，上海一中院遂作出上述改判。
