近年来，“两旧一村”改造是上海市推进的一项重要民生工程，旨在改善居民的居住条件和生活环境，提升城市形象和居民的生活质量。
10月18日下午，上海市政府新闻办组织“我们的人民城市”系列专题采访。记者了解到，徐汇区康健路341弄7-8号曾是居民多年的困扰，随着拆除重建项目的快速推进，这座旧住房已摇身一变为现代化高层住宅。居民不仅住上了安全、舒适的新房，整个社区的生活品质也得到了显著提升。
改造前
改造前
改造后
改造后项目自2023年4月启动，到2024年4月顺利交房，仅用一年时间完成了从规划到竣工的全部流程。这一速度和成效在全市“两旧一村”改造中脱颖而出，成为老旧小区改造的亮点，并在全市旧改工作中树立了重要示范。
加快旧房成套改造
创新居民工作模式
根据2022年发布的《“两旧一村”改造实施意见》，上海计划分三阶段推进旧住房成套改造：到2025年底前基本完成小梁薄板房屋的改造任务，2027年底前实现全面改造，2032年前完成不成套职工住宅的改造。通过这一系统的规划，上海市加速推进城市更新进程，力求尽早见效。
2023年，上海市通过市区联动，进一步推动了“上海城市更新可持续发展模式创新研究”，并将康健路341弄项目作为试点，实施多方协作。
徐汇区房管局副局长周艳介绍，原建筑为1954年建造的三层砖木结构住宅，随着年久失修，墙体开裂、漏水等问题层出不穷。居民们迫切希望能够住上更安全、舒适的新房。
项目于2023年4月启动，在一年内实现了从启动到完工的全流程改造，不仅提升了居民的居住环境，也成为全市旧改项目的标杆。在这一背景下，上海市整体旧改工作也取得了显著进展。
截至2024年9月，上海市共完成了53万平方米的旧住房改造，占三年行动计划目标的58%。这个数据反映了全市范围内旧改工作的显著成效，并进一步体现了各方协作的力量。康健路341弄项目的快速推进，得益于创新的居民工作模式和积极的社区参与。
桂康居委会书记金琳表示，项目启动后，居委会迅速组建了一支“突击小分队”，通过党建引领，发动社区党员和楼组长积极与居民沟通。在逐户走访中，耐心听取居民意见，及时解决疑虑，6天内就完成了100%居民的签约工作，为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。
为了应对即将到来的汛期，康健街道采取了“承诺方案外搬”模式，即居民搬迁与方案设计同步进行，有效加快了项目进程，确保居民在最短时间内搬入安全的新居。
技术与环保相结合
片区更新改善整体
康健路341弄7-8号项目不仅在施工速度上体现出优势，还注重绿色环保技术的应用。新建的住宅楼采用了装配式钢结构体系，预制率达到61%，相比传统混凝土结构节省了50%以上的工期。项目内新建的1幢11层住宅仅用了77天便实现了结构封顶，大幅提升了项目建设效率。
与此同时，康健路项目还采用了光伏发电系统、雨水回收装置等绿色建筑技术，整体达到绿建二星标准。每户住宅设计为南北通透，明厨明卫，通风采光俱佳，确保居住舒适度。所有住宅均为精装修交付，居民拎包即可入住，免去了自行装修的烦恼。
小区内还新建了带状口袋公园和居民活动室，为社区提供了更多的公共活动空间，进一步提升了社区的生活品质。康健路341弄的改造不仅局限于7-8号楼的拆除重建，还同步推进了相邻1-2号楼的修缮工程。
康健路341弄的改造不仅局限于7-8号的拆除重建，还同步推进了相邻1-2号楼的修缮工程。
这两幢建于上世纪90年代的高层住宅，由于建筑老化，存在外墙脱落、屋顶渗水等问题。徐汇区通过“旧改+修缮”的方式，对片区进行了整体更新。
2023年8月，修缮工程正式启动，修复了1-2号楼的外立面，并对屋面保温、防水进行了提升，公共楼道也进行了翻新和美化。同时，还对小区出入口、非机动车棚等公共设施进行了改造，为居民带来了焕然一新的居住环境。居民代表在修缮完成后的总结会上对工程进展和效果表示认可，感谢政府和项目团队的高效推进。
项目能够在一年内快速完成，还得益于高效的审批流程和跨部门协作机制。市区两级政府推行“一周一例会，专人专项推进”的工作节奏，各部门提前介入，强化服务和指导，使得审批流程环环相扣，大大缩短了审批周期。
最终，康健路341弄7-8号项目在一年内顺利竣工验收。
康健路341弄项目的顺利完成，不仅展示了上海市在旧住房改造工作中的高效性和创新性，也为其他旧改项目树立了宝贵的经验和参考。
通过对老旧住宅的全面升级改造和片区环境的整体提升，项目显著改善了居民的生活品质，推动了上海市城市更新的步伐。同时，创新的居民工作模式，结合绿色环保技术的应用，也为未来的片区化改造和可持续社区建设提供了有力的支持和宝贵的经验。
来源：周到上海 作者：丁梦婕
