今年3月，跟闵行区江川街道办事处一墙之隔的鹤北二街坊业委会在盘点小区账目时偶然发现，近年来小区停车费账目混乱，经过仔细梳理发现，有30辆车未缴费天数合计24701天，未交费的车主备注为社区医生、绿化老板、电视维修人员以及物业公司管理部门等，有的车辆在小区免费停了四、五年，有的车辆免停时长已经登记到了2037年，有个部门一个人名下甚至登记了8辆车。日前，《老叶较真》记者在该小区采访时，有业主表示，按照他们小区停车收费规则，外来车辆每天封顶收费20元，可能有近50万元的停车费流失掉了。目前，江川街道房办表示要对此事进行彻查。
▲视频：几十辆外来车合计2万多天不交停车费？小区业主抱怨太不公平！
30辆车“揩油”或致50万元流失
鹤北二街坊一位业主委员会成员告诉《老叶较真》记者，他们也是无意中发现了小区停车费流失这个大窟窿。
今年3月份，物业公司向业委会提交公共收益报表，要我们业委会盖章。但是，那份报表比较简单，没有明细，包括我们小区公共收益由哪几部分组成，对应的是哪一个收费时间段，这些基本的东西都没有。当时，我们就拿小区停车费举例，比如说，钱是哪些车主交的，交的是哪一个时间段的钱？”
后来，物业公司就把这部分的账目明细交给了业委会。业委会相关负责人觉得账目还是不清楚，就到小区停车系统中进行了甄别。
这一查就发现了问题。
据当时帮忙下载停车系统数据的居民说，由于业委会的人不会操作这个系统，就找他帮忙。今年3月，他下载数据时，当时业委会正、副主任都在场。
▲业主意外发现小区停车费流失漏洞
该业主告诉记者，这个停车系统还是比较完善的，每一次修改记录都会自动存储，包括修改时间，修改内容等，比较详细。
随后，业委会统计了停车管理系统里每一辆“免单车”的情况。不久，这份单据就在居委会、业委会、物业公司以及部分业主之间传阅。
记者注意到，被系统标记为“公务”的车辆总共有30个车牌号。车主有名有姓有电话号码，有车位使用的起止时间，信息很具体。其中，有12辆车停车时间在1000-1600天之间，有4辆车停车365天，有5辆车超过100天。
统计表显示，这30辆车未缴费天数合计24701天。
有业主告诉记者，按照该小区的停车收费规则，外来车辆每天20元封顶。那么，仅停车费这一项，小区公共收益就损失将近50万元。
“按照小区规约，这部分费用属于全体业主，由物业公司代收代管。物业公司没有权力擅自将全体业主的利益让渡给他们的关系户！”
▲停车管理系统曾清晰地记录了每一辆“免单车”的情况
“小区停车难不难关键看车是谁的”
在那张不交费的车辆明细表上，停车超过1000天的车主，除了物业公司的工作人员外，还备注着“社区医生、居委会、环卫、绿化老板，有线电视”等，以及一些语焉不详的门牌号和个人名字。其中，居委X女士的免费停车时间从2024年1月9日起，到2037年12月31日止，总计5105天。
不过，该女士的很多免费停车天数尚未实际发生。
在小区享受免费停车待遇的，还有物业公司相关单位，有11个车牌号与这个单位关联，其中有8辆车登记在这个单位的工作人员小徐名下。这8辆车有5辆车停7天，有3辆分别停147天、172天和232天。
在采访中，业主王先生告诉记者，他也看到了那张小区停车“免单”表，因为觉得事情比较严重，已经向相关部门投诉。王先生说：
我们小区比较老，比较大，停车位相当紧张。有时候我们回来迟了，要找个空隙停车，需要开车在小区里兜好几个圈子。物业公司将我们的车位这样私相授受，侵犯了我们全体业主的权益。我说停车难，但是有些人却一点都不难嘛！关键看车是谁的。这对我们业主来说，太不公平！”
▲小区外景
停车管理系统已删除相关记录
为核实鹤北二街坊小区停车“免单”表上信息的真实性，记者分别联系了表上部分车辆联系人。有一家单位的人员表示：
“有时候，我们那边有活动，来的车辆比较多，而周边小区里白天车位有空余，我们就会把工作人员私人的车辆停进小区，把单位有限的车位留给前来参加活动的人使用。下班的时候，业主回来了，需要车位，我们的车也都已经开走了。”
-
记者：怎么会有车辆停两百多天呢？
该人员表示，为了便于管理，单位其他人来停车时，都会报他的名字。他也看到过相关表格，但是累计也只有7天。至于为什么还有3辆车停放那么久？他说，他也不清楚，需要回去核实一下。
-
记者：别人来停车的时候，都报你的名字，是不是由你统一付款？
该人员说，他们跟这个小区是共建单位，没有付款。
该小区物业公司冯经理告诉《老叶较真》记者，这个小区的物业服务一直是他们公司在做，已经有几十年了。以前从来没有发生过这样的事。
记者问，已经流失的这部分停车费，能不能帮业主收回来？冯经理表示，这份表格上的数据是假的，是被他人修改过的。
-
记者：“谁修改了数据？你们的停车管理数据，谁可以修改？擅自修改数据，你们报警了吗？”
对此，冯经理没有回答。
在冯经理的带领下，记者查看了物业公司的停车管理系统。记者注意到，业主们反映的标注“公务”的一栏没有了。记者试图输入那张表格里的车辆信息，也查不到，就连相关单位认可的数据也一并消失了。
▲视频：物业经理回应业主质疑
街道房办表示将彻查该小区问题
记者向江川街道房办提出采访请求后，相关负责人表示，他们已经了解到一些情况，目前还在进一步调查核实中。比如，该物业公司不向业委会提供公共收入明细等，将在闵行区住房保障和房屋管理局的建议下，尽快召开协调会，最终将调查结果向记者通报。
《老叶较真》栏目也将持续关注。
“老叶说”：物业公司需要摆正自己位置
照理说，物业公司是小区全体业主选聘的“大管家”，要为全体业主服务才对。可是，总有一些物业公司摆不正自己的位置，明明是来打工的，却把自己混成了老板，在小区里合纵连横，用蝇头小利织出绵密的关系网，甚至为一小部分人的利益上下其手，让其他业主看在眼里，怒在心底，惹不起，赶不走。居委会、业委会和物业公司，本来是小区管理行之有效的三驾马车。但是有的马车跑着跑着就看不清自己的边界，管不住自己的手脚，逐渐偏离了自己的轨道，与不当利益若即若离。小区长治久安，需要三驾马车并驾齐驱，目标统一，而这个统一的目标就是大于天的群众利益。
▲“老叶说”：物业公司需要摆正自己的位置
来源：周到上海 作者：叶松丽
