文/孙 鑫 张歆钰
二月楼市延续淡季特征，成交进一步缩水，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米，环比减少63.6%。开年各项利好政策效应或将逐渐显现。蓄势楼市小阳春。
新增供应放缓，浦东成交占三成
从交易节奏来看，2月首周成交面积不到3万平方米，春节后成交开始恢复，成交量为4.5万平方米/周。从成交区域看，大浦东继续领跑全市，成交面积4.6万平方米，占全市交易量近三成。宝山、嘉定、闵行、青浦和松江成交面积过1万平方米，这些也是交易重要构成区域。其余区成交表现更弱，尤其是黄浦成交面积甚至不到1千平方米；从成交前十榜单来看，中端改善产品继续成为市场交易主力，榜单中“5字头”“6字头”的项目有4个。总体来看，产品结构性变动不大，因此均价维持稳定，为66957元/平方米，环比上涨1.0%。
据上海中原地产数据显示，2月上海新建商品住宅成交套数为1347套，成交面积16.4万平方米，环比减少63.6%；供应方面，2月上海新增供应12.5万平方米，环比减少66.3%。新增供应直到春节假期过后才陆续回归，累计有5个项目入市，分别为宝山的远洋红星宝山天铂和经纬至臻豪庭；浦东的华润置地观宸润府、港城云樾观海；徐汇的嘉俊庭。总体来看，今年1月和2月虽有集中供应，但供应量不多，分别为52万平方米和55万平方米，相比去年同期有一定降幅。
租赁需求上升，二手挂牌量攀升
新春伊始，楼市利好政策不断，第二套改善住宅公积金首付比调整，在沪社保或个税连续缴满5年的单身非户籍，可在外环外6个限定区域买房……“在市场下行情况下，外环挂牌量增加20-30%。”外环外某中介工作人员表示。可以预见，在未来3个月内，外郊环区域市场或迎来一波行情。此外，五年期LPR下调至3.95%，给买房者带来实惠，有助于推动买家入市。因此，3月的楼市表现值得期待。业内人士表示，以100万贷款本金、20年期、等额本息还款计算，平均每月可再减少月供约130元，需偿还的利息总额减少约3.1万元。如果购房者贷款数额增加，其获得的降息优势也就愈加明显。中介门店工作人员表示，近期门店咨询人数有所提升，咨询购房人数同比之前增加10-15%左右，但成交量上的表现还需要等待时间的验证。春节过后，上海市中心及其周边区域的租赁需求显著上升，特别是小户型。据市区中介工作人员介绍，优质小户型依旧抢手，在租金水平方面，总体保持平稳，议价空间相对较小，“一室户作为单身工作者的首选，极为抢手，很快就能租出。现在来看房的客户，通常只需看一两次房就能签订合同，降价的情况非常少见。”
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/张歆钰
