商业广场的公共停车位上，突然“从天而降”一只巨大的集装箱，影响其他业主停车。物业公司与集装箱所有人交涉多次，对方始终没有搬离。无奈，物业将集装箱所有人诉至上海宝山法院。
公司放集装箱一下占了三个停车位
某物业公司不久前突然发现，其管理的商业广场的公共停车场内，赫然停放着一只橙灰色的集装箱，集装箱的大小占了约三个停车位。
怎会有这样的事？物业工作人员经询问了解，该集装箱是某公司私自停放，该公司也是商业广场的业主之一。
物业公司认为，放集装箱的公司未经其同意，擅自占用物业管理区域内的场地，损害了业主的公共利益，妨害物业服务及管理，因此要求该公司搬离集装箱。想不到，物业这个请求竟然遭到上述公司的拒绝。
无奈，物业只好起诉至宝山法院，要求放置集装箱的公司将集装箱搬离，并按三个车位的标准支付占用车位期间的费用。
法院：妨碍其他业主使用车位的权利
庭审中，被告公司辩称，涉案停车场是公共停车场，被告公司有占有、使用其中车位的权利，另外，被告公司还认为，原告物业公司不具备物业管理资质，无权要求被告公司搬走集装箱。被告公司愿意支付停车位的占有使用费，但不同意将集装箱搬离。
宝山区人民法院根据查明的事实，向被告释明：物业公司是受涉案停车场的权利人委托，对商业广场包括停车场在内的所有物业进行日常管理。其有权要求被告公司配合日常管理工作。
法院还被告公司，业主虽有权使用公共停车场的车位，但需符合停车场的正常使用途径。被告公司将集装箱堆放于停车场内、占用车位，变向妨碍其他业主使用车位的权利，导致公共停车场的日常运转受阻。
经过法院耐心地释法和讲解，被告意识到自身行为确有不妥，表示愿意将集装箱搬离，并当庭支付了占有使用费。
最终，在法院的主持下，该案以调解结案。
法官说法
法官表示，业主应妥善、合理使用停车位。
《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，商业广场的停车场从性质上而言为公共停车场，所有权为全体业主所共有，被告公司作为业主有使用停车位的权利。
然而，业主对不动产的使用，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。同时，根据《道路交通安全法》规定，任何单位和个人不得以设置障碍物等形式占用社会公共资源，从事非交通活动，任何单位和个人无权拒绝或禁止他人使用公共车位。将公共停车位占为己用，堆放集装箱的行为，妨害了其他业主正常使用停车位的权利，显然超出了对停车位正常、合理使用的范畴。
同时，违规占用停车位的，业主应向管理人支付占有使用费。
《民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。对侵害物权，造成权利人损害的行为，权利人享有损害赔偿的请求权，侵害人当以自己财产对所造成的损害予以赔偿。
本案中，公共停车位有对应的收费标准。被告公司将公共停车位占为私用，已损害了权利人的合法权利。因此，物业公司得以基于停车场权利人授权委托，依照公共停车位的收费标准，向被告公司收取对应的占有使用费。
法官提醒，文明使用停车位，须业主自觉履行。实践中，将公共停车位占为己有，以加装地锁、堆放杂物等形式不文明、不合理使用公共停车位的现象屡见不鲜。在车辆保有率日渐提高的当下，公共停车位既是缓解“停车难”的宝贵公共资源，亦是城市文明的一张名片。业主应自觉遵守《民法典》及相关法律规范，文明、合理使用停车位，为市容市貌建设贡献自己的力量。
来源：周到上海 作者：姚沁艺 孙凯
