为尽快离婚，徐先生向前妻田女士承诺，三个月内搬离住所就给她45万元。但三月之期已到，男方没给钱，女方也没搬走，双方都起诉上海嘉定法院申请执行。面对执行法官，徐先生坦言根本没有这么多存款……这该怎么办呢？
前妻到期没搬走成被执行人
2023年9月8日，上海嘉定法院的执行法官，陪同被执行人田女士来到宝山区的一套住房内，开展相关腾退工作。
田女士与其前夫徐先生在2019年时离婚，经人民法院调解，两人在离婚协议中约定，双方共有的一套铜川路的小房子归女方田女士所有，宝山区的一套仍在还贷中的大房子归男方徐先生与儿子小徐所有。
作为差价补偿，徐先生需要在三个月内给田女士45万元现金，三个月后违约金另加10万元，而田女士也需要在三个月的限期内搬离宝山区的大房子。
然而，徐先生并没有在期限内给田女士补偿款，田女士也仍有不少私人物品留在宝山区的房子里，于是徐先生首先向人民法院申请执行，要求田女士搬出。
执行现场，面对徐先生的怒火，田女士向执行法官哭诉，离婚是因为徐先生“高调出轨”，还带着女友公开出入各种场合，徐先生的不忠行为让田女士分外难堪，以至于田女士在执行现场看见徐先生女友后，情绪濒临崩溃。
最终，在执行法官的安抚和劝说下，田女士搬离了宝山区的房子。不久后，她也来到嘉定区人民法院提出执行申请，要求前夫徐先生支付离婚协议中约定的45万元补偿款以及10万元违约金。
搬走后前夫不给钱也成被执行人
随着田女士提出执行申请，徐先生也成了被执行人。
但是实际上徐先生欠田女士的钱，可远不止45万元补偿款与10万元违约金。由于徐先生还拖欠了宝山区房子的贷款，而这套房子又是徐先生和田女士在婚姻关系存续期间共同购买的，为了避免自己留下不良的信贷记录，田女士只得向银行垫付了40余万贷款。如此算来，如今徐先生已有逾90万元的欠款，田女士表示，自己长期负担这个家庭的开支，早已身心俱疲，徐先生欠钱不还，反倒气焰嚣张，自己实在是想不明白这是什么道理。
经过执行法官调查，徐先生的个人存款不足以支付欠款，除了宝山这套房子50%的房产份额，他名下已无其他财产可供执行。
因为徐先生的电话一直打不通，他也未按通知时间前往人民法院，所以嘉定区人民法院的执行法官们决定直接上门。
拿不出钱启动房屋拍卖流程
面对来访法官，徐先生坦言自己确实是没有能力偿还，因为他目前还靠着父母的退休工资来维持基本生活，当初答应田女士这些条件也仅仅是为了尽快签署离婚协议，至于是否能拿得出这些钱，他并没有考虑过。
同时，徐先生还表示，如果拍卖了这套自住房，他就将无家可归，于是他向执行法官询问是否存在相关政策，能够为他这种情况兜底。对此，执行法官表示，如果执行标的物是被执行人唯一的住处，人民法院会酌情考虑从拍卖款中扣除部分资金，作为被执行人的未来5至8年的过渡租金。
考虑到儿子小徐是这套住宅的共有人，田女士希望能够参与到竞拍中，为儿子保留住这套住宅。田女士的想法可行吗？执行法官表示，作为房屋的共有人，徐先生的儿子对于份额拍卖有优先购买权，而田女士作为申请执行人也可以参与竞拍。
也就是说，当徐先生的房产份额进入拍卖流程后，田女士通过竞拍可以重新获得房产份额，或者小徐也可以通过行使优先购买权来实现对房屋的完整产权。如果份额拍卖流拍后，后续还有二拍、变卖等流程。而在此期间内，都可以向申请人征询是否同意以物抵债。
于是，在执行法官的组织下，这套房子的拍卖流程正式启动了。因为这对曾经的夫妻如今已存在太多恩怨、矛盾，所以执行法官决定“快刀斩乱麻”，通过理清双方当事人之间的财产纠纷，加快对财产的执行，从而实现申请人的胜诉权益。
来源：周到上海 作者：姚沁艺
