“租房的快乐我终于懂了！”
“这里才是沪漂者的家啊……”
近来，打开社交平台，总能见到一些入住保障性租赁住房的新市民、青年人发帖“晒幸福”。
为了让更多人“进得来、留得下、住得安、能成业”，海纳百川的上海正全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，坚持把最好的资源留给人民，举全市之力跑出保障性租赁住房发展加速度。
记者从市房管局获悉，截至目前，上海已累计供应租赁住房用地222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。开工188个项目，涉及21.3万套房源。
尤值一提的是，为了让建筑、快递外卖、环卫绿化等一线工作人员也能够负担起租金，上海在保障性租赁住房里升级打造“新时代城市建设者管理者之家”，让他们每月最低只需支付500元，就能拥有“一张床”，安下一个家。
月租500至1000元，“一张床”感受城市的温度
当晨曦微熹，在街头巷尾，环卫工人们已默默挥舞着扫帚，让繁忙的城市焕然一新地醒来。
无论酷暑严寒，是快递小哥们步履不停，穿梭在大街小巷，成全每一个人的便利生活。
建筑工人、保安保洁、物业、家政、医护等一线工作人员……他们是最早迎接朝阳的人，也是最晚告别星光的人，他们是“新时代城市建设者”，却普遍存在着“租房难、住得贵、住得远”等痛点。
为了让他们更有尊严、更加舒心地在上海居住生活和工作，更好感受上海这座城市温度，感受到家的温暖，上海积极探索在保障性租赁住房中升级打造“新时代城市建设者管理者之家”，主要面向城市建设和基础公共服务行业一线工作人员，以及新就业、创业的初创人员定向供应。
“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目。
在点位布局选择上，着重考虑入住者的通勤需求，努力将上下班通勤时间控制在30分钟以内。
在入住体验上，特别注重营造“家”的氛围，配备好共享空间和公共设施，如共享厨房、共享餐厅、共享洗衣房、公共会客室、公共充点桩等。
更为重要的是，租金定价低，床位月租金主要在500-1000元左右。港城中环汇·领寓的16号楼1-3个单元作为“新时代城市建设者之家”，入住者主要为建筑工人、保安、保洁、厨师、地铁设施养护人员，考虑到他们的经济水平，主动将床位租金调低至400-800元/月。
目前，全市“新时代城市建设者管理者之家”已供应9000余张，年内1.1万张床位可全部投入供应。
小而美、全功能、悦生活，“住有宜居”
在上海什么样的人群住房最为困难？一部分是新市民，在上海工作要建新家；另一部分是青年人，适婚年龄要成“小家”。
要在大城市安家，不是一件容易的事。然而，城市要发展就要“留下人、留住人、留住心”，就必须提供和做好住房保障工作。
保障性租赁住房就是解决来沪新市民、青年人阶段性住房困难的住房保障品种。
“十四五”期间，全市将新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”期末，累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。
区域广覆盖，本市保障性租赁住房项目分布在16个行政区及临港新片区，其中中心城区约占61%。比如黄浦首个社区型保租房项目璟湾公寓，位于西藏南路，临近黄浦滨江，开窗见江景，出门就地铁。一上线就非常火爆，入住率近九成。
保障性租赁住房规划选址重需求，在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。
聚焦小户型，体现小而美。以建筑面积不超过70平方米为主，包括一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型，满足新市民、青年人、从事城市基本公共服务群体在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。最大化提升户内空间的利用效率，形成紧凑而不拥挤、独立而不复杂的舒适空间，使租住人住得舒心、住得安心。
充分完善综合配套设施、丰富共享空间配置，设置公共厨房、公共晒台、公共会客厅、公共办公区、公共阅览室等共享公区，配建党建活动中心、户内外健身场所、社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施，建成“配套功能全覆盖，品质生活触手及”的现代化租住社区，使租住人住得贴心、住得顺心。
社区服务方面，全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，实施党建引领社区治理行动，充分利用配置丰富的共享公区和配套服务设施，组织开展各类社交和社会公益、党建活动，为青年人才搭建健康成长阶梯，营造乐居宜居的社区环境，打造保障性租赁住房社区，使租住人住得知心、住得暖心。
从“住有所居”到“住有宜居”，正是上海市践行“人民城市为人民”理念的生动体现。
租金市价九折以下，可用公积金，最快当天申请当天入住
为了让大家“租得起”“租得稳”，本市采取诸多措施确保保障性租赁住房租金水平稳定。通过价格评估机制，按照租金低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%。
此外，上海住房公积金支持保障性租赁住房租赁提取，且保租房提取公积金支付房屋月租金的上限是每月4500元，高于市场租赁房的每个月3000元的上限。
保租房申请方式也非常便捷。以随申办平台，“我要租房”专栏线上申请为主，也可以在项目现场申请。
在“随申办”APP的“我要租房”应用场景里，结合了政策咨询、房源浏览、预约看房、提交申请、轮候查询、网签备案、居住证办理、公积金提取等一站式服务。最快可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。市房管局相关负责人透露，“在实践当中，最快的一个案例是10分钟完成了申请审核。”
来源：周到上海 作者：沙情奕
