11月26日，来自证监会网站的最新信息显示，作为首批消费基础设施REITs产品，华夏基金、中金基金两家公司旗下总共有三只消费基础设施REITs产品获批，推动REITs产品阵营持续扩容。
资料显示，获批的三只产品分别是，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT。
就在今年10月份，嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了首批消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT、中金印力消费REIT。数据显示，这4只产品所涉及的底层资产总额估值约140亿元。
其中，华夏华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元，占据首批项目估值总和的“半壁江山”，因此获得了来自投资人的更高关注。
而华夏金茂购物中心REIT底层基础设施长沙览秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年，为成熟稳定的购物中心项目。
中金印力消费REIT招募说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元，创历史新高。
今年3月，为落实中央经济工作会议关于着力扩大国内需求的决策部署，国家发展改革委、证监会分别发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，明确将基础设施REITs试点范围拓展至消费基础设施领域。
公开资料显示，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。在我国范围内，百货商场、购物中心等商业不动产具有投资金额高、投资回报周期长等特征，一定程度上限制了行业的发展。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米。
来源：周到上海 作者：李锐
