60多年前，“五朵金花”职工住房曾是人人向往的生活；60多年后，“五朵金花”职工房早已成了逼仄落魄的代名词……生活在此的老百姓早已没了往日的光彩，煤卫合用的窘境格外期盼老房的新生。
现在很多人对“五朵金花”有些陌生，但在上世纪五十年代，沿着龙吴路北上，靠着黄浦江的一侧便是“五朵金花”所在地，吴泾化工业的蓬勃发展，离不开上海碳素厂、上海焦化厂、吴泾化工厂、上海电化厂和吴泾热电厂的职工们，这“五朵金花”在半个多世纪的时间内为上海的工业生产和市民生活，作出了巨大贡献。
当时人人羡慕的职工房固然有老房子的难忘记忆和人情冷暖，但嘈杂拥挤的旧式里弄生活早已不适合如今的生活。虽然昔日辉煌不在，但在此生活的老百姓们一直牵动着政府部门的心，他们对美好生活的呼声，就是政府进行旧改的决心。
因为梦想照进现实只需要一霎那，如今三幢崭新的旧改“样板房”里，老百姓的生活发生了翻天覆地的变化，特别是独立煤卫和明亮的家，一种幸福感油然而生。
首批百姓回搬，“样板间”让旧改提速
吴泾小区是“五朵金花”职工房最典型的小区，这里有有2500多户，当时按苏联式的房屋建造，房屋结构复杂，有超过20种房型，大部分面积狭小，多为一梯6-8户，最多10户，60%以上厨卫共用。
因此，这里一直被居民们戏称为“门中有门，家中有家；东南西北中，进入像迷宫”。这样抬头不见低头见的居住环境，多年来，也让居民们一直因为居住环境而引发的邻里纠纷，矛盾不断。
“以前小区里有人吵架么，那是常用的事，说到底又是很小的鸡毛蒜皮的事情，可这些事情就是日常生活，天天都要遇到，你觉得我占了便宜，我觉得你故意捣乱。”一直住在吴泾小区的丁阿婆说，经过60多年的风吹雨打，当年再好的房子也变成了环境脏乱阴暗潮湿的“老破小”。
吴泾小区旧改的呼声一直很高，为了能尽快让居民改善居住环境，首批完成签约的95-97号先行进行旧改，最近居民们已经开始回搬。
“多了走廊，卧室面积很大，改扩建后开阔很多，走进去很有大平层的感觉……”96号楼的谭阿姨是首批回搬的居民之一，看到如今的新家，脸上充满惊喜。此次旧改主要是通过改扩建，让每户人家拥有独立的厨房和卫生间，扩建后平均每户增加6.5至8平方米，多出来的面积通过延伸北阳台等实现。
“两年前可不是这样，狭小阴暗的卫生间摆满了洗衣机、面盆等，好几家一起用，偶尔还会混合厨房的味道。”看着窗明几净的厨卫，谭阿姨无限感慨，“改造成这个样子，我非常满意，按照大家的说法，我们最大的愿望就是酱油私有制、厨房能转身，如今都实现了，真的感觉很开心。”
走进旧改后的95号楼，每一间房子的内部厨卫独立宽敞明亮，楼前还划出一排停车位……这排新居被居民们称为“样板间”，不时有人过来“看房”。
随着首批三幢楼居民旧改完成后回搬，吴泾小区里其他楼栋的居民，也按耐不住激动的心情，同意旧改的速度也变快了。有不少老一辈的居民刚开始还是有顾虑，不知道能旧改成什么样。如今，参观了同小区的这三幢旧改“样板房”，感觉很满意，这样也就打消了原先的顾虑，大家都盼着能早日旧改，回搬到崭新的家里。
旧改并非易事，要把群众工作做到心坎上
针对“五朵金花”老职工房的旧改，照道理是一件阳光普照的好事。但事实上，并非完全如此。
吴泾小区虽然房型众多，绝大多数都是煤卫合用，但也有已成套的住户，对他们来说，旧改的意义并不大。比如96号楼的陈先生家套内面积有三室92平方米，买房装修也只有三年时间，厨卫独立、宽敞舒适。但思虑再三后，他最终表示理解并支持旧改，他说：“不能只想着自己，楼上楼下几十年的老邻居，改了大家都可以住得好点”。
但并不是每个居民都像陈先生这样，旧改工作组、居委工作人员只有通过不断地上门沟通、电话交流等方式听取居民的诉求和建议，不断优化设计方案，才能让每一个居民都能在旧改中有“获得感”。
事实上，旧改工作所面临的难度远高于想象。吴泾小区居委罗书记介绍说，64岁的蔡阿姨与老公离异多年，是个单亲母亲，她的独子是个智障人士，母子俩相依为命多年，这导致了她对任何人都不信任，与隔壁邻居关系也一般，而且母子俩住在外区，房屋长期出租，这都大大增加了签约的难度，甚至拒绝沟通签约事宜。
“改扩建听上去是好事，但一开始并没那么容易。签约就成了难题，一栋楼只要一家不签，就无法动工，不签约的也各有各的道理。”居委会罗书记表示，对特殊群体，具体问题具体分析，他们更应该把工作做到群众心里，这样才能得到理解与支持。
“就拿蔡阿姨的事来说，我们居委干部在悉心关心下，了解到蔡阿姨在房租上遇到了困难，于是就帮她解决租金问题。”罗书记介绍说，这个举动感动了蔡阿姨，她才开始愿意沟通，在了解完改造细节，参观了当时正在改造的楼栋，最终完成了签约，“每一个居民都值得我们认真对待，仔细沟通，因为我们大家的目标是一致的，就是为了更好的生活。”
早签约早享受，让一部分居民先享旧改红利
面对吴泾小区成套化改造体量大、改造方式不一、工作难度高、时间跨度长等情况，吴泾镇明确了“分片推进、分批实施，签约一批、立项一批”的工作思路。这就意味着，一部分居民能先享受旧改的红利。
事实上，同在一个小区，一部分居民回搬后的美好生活，对其他还未签约的居民也有一定的激励作用，毕竟更美好的生活就在身边，早签约就能早享受。
旧改后的居民独门独户，还未旧改的居民楼里一个卫生间两三户人家用，早上年轻人急着上班，年纪大的动作又慢……旧改的幸福感立马体现出来了。
作为首批回搬居民，96号楼栋的秦叔叔感慨万千，“我最关心的就是我那一屋子的书，以前因为家里小，全都一摞一摞扎着……”秦叔叔说，“现在我的书算是彻底解放了，两个大书柜藏在宽敞明亮的餐厅背后，越看越赏心悦目。现在我们家还有了卫生间和厨房，别提有多高兴了。”
吴泾小区房型复杂，这也从客观上意味着旧改无法“一刀切”，“一户一方案、一幢一方案”的精细化操作成为必然。
罗书记介绍说，小区有个刚退休的黄师傅，他的家庭情况却困难的让人无法想象，老婆患有严重的糖尿病，现在只能卧床，生活不能自理，唯一的女儿也在几年前因为意外，离开了他们。由于有卧床妻子，他找不到合适的房子，没有子女帮忙，搬家成了很大的问题，改造好房子需要装修又是一笔不小的开支，一系列的问题让他犹豫不决，一直都不肯在旧改协议书上签字。
罗书记十分清楚黄师傅的难处，“这样的群众是真的困难，我们绝不能袖手旁观，按照政策帮他申请补助。旧改期间需要租房，那我们就帮忙联系房源、联系爱心企业帮他搬家……”在事无巨细地帮他解决了所有问题后，黄师傅最终在协议书上签字了。此时此刻，居委干部们都充满成就感，“真心希望越来越多的居民能过上更好的日子。”
此外，考虑到小区老龄人口等特殊群体的实际需求，结合加梯民生项目，吴泾小区还在旧改设计方案上预留了加梯井道，以方便后续加装电梯的施工操作。
这个中秋国庆，吴泾小区旧改回搬的首批居民早已期待着过一个别样的假期，毕竟“老房有喜”更想请亲朋好友来看看自家的新生活。
来源：周到上海 作者：荀澄敏 闵行融媒体记者：崔松鸽
