文/孙鑫 陈笛
日前，沪上第七批次新盘认购进入尾声，截止9月16日，七批次23盘中有20盘发布了认购时间，除浦东【华发半岛华庭】还在认购中，其余19盘全部认购结束，总体来看，认购情况冷热不均，有盘触发积分，也有盘认购惨淡。
近半新盘认购率破百
整体来看，认购表现仍呈现冷热不均。认购率过百的新盘共11盘，其中7盘触发积分，分别是普陀【天汇玺】、浦东【瑞仕半岛璟庭】、普陀【招商苏河玺】、嘉定【理想之城】、嘉定【越秀保利嘉悦云上】、浦东【招商市政公园1872】和闵行【上海华府天地】。从区域分布来看，普陀和浦东成为领跑者，且排位靠前的项目大部分集中在近城市中心和热门板块。
七盘触发积分
本批次认购率第一的是普陀武宁【天汇玺】，达到359%。其均价较往期有所上涨，为108229元/平方米，但其对于新房供应紧张的内环来说，具备相当优势，入围积分58.46。
浦东高行【瑞仕半岛璟庭】最终斩获335%的认购率，位居第二。本期推出498套房源，比二期大大增加，均价则从70300元/平方米降至64391元/平方米。因为较高的性价比，项目在市场中人气火爆，积分也较高，达到了64.42。
位居第三的是普陀武宁【招商苏河玺】，均价较前几期波动不大，但本期推出房源更多。从入围积分来看，本期积分有所下降，为62.48。
嘉定新城【理想之地】本期触发积分67.81，本期共推出615套房，为购房者供应了大量高性价比的地铁房，均价50450元/平方米。
闵行马桥的【上海华府天地】是本批次触发积分的新盘中分数最低的，为49.5分。同样触发积分的还有嘉定马陆【越秀保利嘉悦云上】，入围分57.7，认购率达到204%；认购率紧跟其后的浦东周浦【招商市政公园1872】，推出了224套建面89-144平方米房，7-8幢入围积分50.9分，4幢入围积分53.41分。
周浦航头新房难卖
浦东周浦和航头板块的三个项目表现不尽人意，航头的【陆家嘴锦绣澜湾】最终认购率38%，而周浦的【绿宝园】认购甚至为0，周浦的另一项目【溢泽华庭】数据同样惨淡，认购率16%。
【绿宝园】是去年的高分神盘，今年却意外爆冷。项目共推出38套房源，建面约700-848平方米独栋别墅。爆冷原因可能在于，别墅本身属于小众产品，加上现在市场较冷，内外环的别墅新房都不好卖，此外，项目所处地段并非传统别墅区，突然冒出总价上亿的别墅，导致接受度不高。而同板块的【溢泽华庭】认购状况不佳的原因主要是因为其本期属于动迁房，均价5.6万，与周浦东地区的待建新房价格相差无几。
浦东航头【陆家嘴锦绣澜湾】表现亦不甚乐观。项目共推出320套房源，建面约89-127平方米3房。低认购率的最大原因在于项目所处板块，航头本身不在浦东的重点开发区域，，此外，板块被一大片乡野环绕，客户难以看到该地段的想象空间。位于浦东另一板块，唐镇的【华发半岛华庭】目前还在认购中，共推出160套房源，首日认购超50套，认购率约36%。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/陈笛
