99.36%！9月16日21点30分，今年静安区体量最大的零星旧城区改建项目——静安区238街坊零星旧改地块集中签约首日的签约比例攀升至99.36%，这意味着900户居民即将开启美好生活。签约现场，居民们敲响喜庆的锣鼓，跳起欢快的舞蹈，欢庆自己终于能够实现告别阴暗潮湿的简陋旧居、住进煤卫独用新房的梦想。
终于等到了！向逼仄的居住环境告别
谁曾想到，位于芷江西路街道一隅，0.04平方公里的狭小面积内，竟有一片交错并存有上个世纪五六十年代建造的私房、老公房、两万户公房等多种房型的区域。居住在这片区域的人们，不仅要忍受狭小逼仄、阴暗潮湿的生活环境，还要在每年夏季汛期忍受道路上的积水倒灌。最严重的时候，从屋外涌进来的污水没到了床沿，居民们无法正常生活，只能听从居委会工作人员安排，转移到附近的安置点。
“我是从结婚的时候就搬进来住的，当时邻居们都说这里马上要拆了，就要住新房子了。”居住在西藏北路新赵家宅的陈阿姨告诉记者，女儿如今已经45岁，自己的新居梦足足盼了近半个世纪。
为了改善居民的居住条件，芷江西路街道开展了“美丽家园”等惠民工程，对房屋进行了外墙粉刷以及老旧线路更换维修等工作，虽然这对辖区的整体面貌有了一个较大的提升，但是考虑到居民实际居住现状，广大居民盼望旧改的愿望是非常强烈的。
今年4月，东至西藏北路、南至芷江西路、西至共和新路、北至中山北路（部分），涉及新赵家宅居委会、123弄居委会，占地面积25206.7平方米，即静安区238街坊零星地块，被政府列入零星旧城区改建项目。而后，公告在征收基地和居委宣传栏张贴公布，得知消息的居民们纷纷赶过来，激动地表示“我们终于等到了！”
很快，静安区238街坊零星地块旧区改造第一轮居民意愿征询启动，计票结果显示：愿意征收票数772票、不愿意2票、弃权2票，愿意率99.48%。这意味着该地块旧城区改建项目正式启动。
炎炎夏日下，238街坊零星地块的居民们在期盼中等待第一轮居民意愿征询结果。
出结果的那一刻，大家纷纷举起手机，“咔嚓咔嚓”拍照，留下这一难忘的时刻。“我们总算熬到头了！”现场，一位爷叔激动地说道，兴奋之情难以言喻。
党建引领 旧改阳光照进群众心里
面对厨卫合用、居住面积狭小、配套设施老旧等问题，地块内900余户居民的旧改愿望一直十分强烈。为了更好地推进238街坊零星旧改工作，由街道、居委会、旧改工作人员等组成的静安区238街坊零星旧城区改建地块临时党支部成立，新赵家宅居民区党总支书记彭新海担任238街坊零星旧改地块第一临时党小组组长。
在 “两清”工作期间，对地块内的居民进行全覆盖走访，详细掌握每家每户的居住情况，征询旧改意愿，了解居民诉求。“这就是我们开展的‘敲门行动’。” 彭新海表示，在摸清底数的基础上，工作人员严格按征收工作的时间节点，加强统筹协调，明确任务清单，掌握工作重点，落实工作职责，主动跨前，主动作为，形成了高效运行的工作机制。
旧改地块的居民正在签约
此外，得益于“芷引力”特色党建品牌，芷江西路街道大力推行“芷引力”人才工程，通过完善选人用人机制、深化教育培训实践、加大考核激励力度，不断推动干部“能上能下”。在经过笔试、面试等严格选拔后，7名优秀青年加入238街坊零星旧改攻坚小组。
“我们每人负责新赵家宅居民区约100户居民的协调、沟通工作。” 一名小组成员告诉记者，作为居民和征收组之间的联络员，在这几个月里，“白+黑”、“5+2”的工作模式已是“家常便饭”。
据统计，5月至今，该地块已组织开展公房指定承租人协调会65场、私房共有产委托协调会142场，5场以《从动迁到依法征收》为主题的宣讲活动，25场居民座谈会。
老弄堂里人情浓 志愿服务暖心间
“在这里住了67年，先后拉扯大了7个孩子。一家四代人都没有自购房，只能合住在一间逼仄的房子。”一位居住在西藏北路沿街房子里的奶奶告诉记者，除了拥挤不堪，每到下雨天，几乎家家都渗水、漏水，居住条件十分艰苦，大家都盼着开启梦寐以求的新生活。
社区哪里有需求，志愿服务就指向哪里。退休后就成为社区志愿者的陈阿姨，十几年来，尽心尽力协助居委会参与社区治理。从违章搭建拆违、创建文明城区、老伙伴志愿者到垃圾分类，社区里的每一件“大事”都有陈阿姨和志愿者们服务的身影。在社区生活了近50年，陈阿姨不仅对邻里街坊的情况了如指掌，而且作为旧改地块的居民之一，在自己吃透政策、解开心里疙瘩的同时，还能主动把相关政策解读送到了有同样疑惑的左邻右舍家中，做好政策的宣传和解释工作。
“芷”南针青年志愿服务队
作为社区发展的主动参与者和重要力量，一支由静安区芷江西路街道机关各科室、事业单位及居民区中35周岁以下青年骨干组成的志愿者队伍——“芷”南针青年突击队，成为了居民和征收工作人员之间的连心桥。
“芷”南针青年突击队队员们通过一次次的上门走访和谈话赢得被征收居民的信任，站在公正的立场协助征收事务所工作人员做好个案研究和管理。此外，“芷”南针还积极投身基地的宣传工作，通过正向宣传粉粹了不少旧改“谣言”，为厘清舆论、安定居民情绪做出了努力。
来源：周到上海 作者：沈冠君
