文/孙 鑫
7月下旬，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
城中村改造是重要的民生工程，有助于解决居住、教育、医疗等民生问题，改变的不仅是居民的生活环境也是城市界面，目前，上海各区城中村改造如火如荼，亮点颇多。
申城最大“城中村”
首轮集中签约率达91.5%
日前，上海规模最大的“城中村”改造项目迎来新进展。在青浦区凤中路399号凤溪“城中村”征收指挥部的一间间洽谈室内，工作人员正在接待居民签约、办理交房手续。据了解，在刚刚结束的首轮集中签约期，居住类房屋任务数2177户，成功签约1992户，签约率达91.5%，跑出了城市更新的“凤溪加速度”。
2020年，上海新一轮“城中村”改造的窗口打开后，在青浦区、华新镇两级党委政府的努力下，中交城投被引入，作为项目合作方，促成了凤溪“城中村”改造项目的实质性启动。这一改造项目总投资额约336亿元，改造范围约1273亩，也是现今上海规模最大的“城中村”改造项目。青浦区携手中交集团，高起点规划1273亩“城中村”改造、1200亩示范区线徐乐北路站TOD开发、880亩凤北“虹桥数字谷”开发，将凤溪打造为一颗战略赋能、产城融合、便利宜居的高品质“青东之心”。
嘉定正加快推进
不成套房屋综合改造
嘉定有很多建造于上世纪的老小区，居住在这些老旧小区的市民，非常渴望提升居住品质。近年来，嘉定通过旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造等方式，加快这一民生工作的推进。据了解，目前嘉定正在加快推进不成套房屋的综合改造，争取到2027年，全面启动并完成小梁薄板房屋更新改造工作；到2032年，基本完成全区102幢不成套旧住房（包括小梁薄板房屋54幢）的更新改造工作，总建筑面积约21.42万平方米。
在“城中村”改造方面，今年陆续有菊园新区东门地块、徐行镇徐南地块、江桥镇北虹桥地块3个“城中村”项目获得了市里批准，涉及的动迁村居民和企业有1137户，目前这三个项目的整体动迁签约率达到了99.6%。嘉定工业区（北区）朱桥“城中村”改造项目也已经启动，新成路街道新成村和安亭黄渡老集镇改造项目的上报认定工作也已经完成。
崇明首个“城中村”
改造项目主体结构封顶
日前，随着最后一方混凝土顺利浇筑完成，崇明区城桥镇利民村（西）“城中村”改造项目首幅住宅地块（中建·春合境明项目）全部楼栋完成主体结构封顶，目前楼盘已经开始销售。利民村（西）位于城桥镇东北部，是一个典型的城中村，常住人口多、结构复杂——老旧的住宅和店面、停业的厂房等与周边的景观道路格格不入，尤其是其中占地50多亩的油车湾片区，经过岁月的洗礼，这片曾经热闹一时的百年老街区，早已风光不再。当地居民期待着这里能迎来一轮改造，早日住进新房。
据了解，利民村（西）“城中村”改造项目分为住宅、商业、公共建设等区域，中建·春合境明项目是整个住宅部分的首幅住宅地块，该地块总占地面积约4.38万平方米，北至高岛路、东至湄洲路、西至西洛路、南至文关路，由5栋90平方米洋房、12栋140平方米叠加和3栋180平方米大叠加组成（外加1栋公共租赁住宅），容积率1.15，可售户数377套，车位499个。项目封顶后，即将转入二次结构及装饰装修施工的新阶段，预计明年年底竣工。
奉贤加速推进庄行
“城中村”改造项目
近期，奉贤区就庄行“城中村”改造项目进展情况开展研讨交流，对项目具体推进情况、存在问题、后续推进思路作了相关介绍，围绕城市规划设计、资金返还比例、公共绿地规划设计、失地农民权益保障、动迁户安置房源保障等方面进行交流。
庄行“城中村”作为2024年预备启动的项目，将纳为区里重大工程。庄行老街依南桥塘而建，文化古韵传承至今已有1300多年，时人誉为“人家尽枕河，楼台俯舟楫”，其所在的南桥塘历史文化风貌区被列入上海市44片风貌区之一。规划实施的庄行“城中村”改造项目，土地面积1149亩、产权户数766户。未来几年，通过推进历史风貌保护类“城中村”改造，对庄行老街以及庄行城乡区域进行整治提升，实现千年古韵、历史名镇、冷江雨巷、田园牧歌的华丽蝶变。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
