截至昨天，七批次面市的23个新盘已有17盘发布了认购时间，15盘公布了认购情况，13盘已结束认购，4盘正在认购中，从整体表现来看，不同区域市场呈现冷热分化态势。
8盘表现喜人，6盘触发积分
在已认购结束的13盘中，8盘认购率超100%，其中6盘触发积分，分别是普陀【天汇玺】、浦东【瑞仕半岛璟庭】、普陀【招商苏河玺】、嘉定【越秀保利嘉悦云上】、杨浦【中海海上和集】、闵行【上海华府天地】。
优质地段、高性价比项目认购火热
位于普陀的【天汇玺】认购率高达361%，位于浦东的【瑞仕半岛璟庭】同样成绩不菲，认购率达到了335%。
【天汇玺】位处普陀武宁板块，共推出120套房源，建面101-157平方米3-4房。【天汇玺】能够在第七批次的新盘中拔得头筹，主要得益于位处上海内环的地段优势。上海内环资源金贵，地块供应紧张，土地资源臻稀，新房供应稀缺。在4月份的上海首轮土拍中，19宗宅地仅有一宗位于内环内，且房地联动价高达12.1万/平方米。而在7月份的上海首轮土拍中，25宗宅地仅有一宗位于内环内。可见，市区项目依旧备受市场追捧。
位于浦东高行板块的【瑞仕半岛璟庭】共推出498套房源，推出建面约98平方米高层3房，约137-159平方米叠拼、大平层。项目“硬件”条件都极具优势，还包含叠墅，高层价格更低，属于高性价比的选择。
部分郊环项目认购不足两成
同批次的【新长宁水韵名邸】表现不甚乐观，认购率仅34%。而位于松江大学城板块的【中企誉品名银湖湾】认购率甚至不到两成。
相较于其它新盘，位于青浦重固板块的【新长宁水韵名邸】入场时机不占优势，一些刚需客已经进行了一波购买，规划落地需要时间。项目本身也不如其它板块抓人眼球。交通方面，该盘所在的重固板块，距离轨交17号线太远，这一点劝退了众多购房者。虽然重固板块有在建的上海示范区线，但该盘距离上海示范区线赵重公路站直线都有1.2公里，步行过去至少1.5公里。项目四周也没有城市居住氛围，西侧是物流园区，城市面貌杂乱。
【中企誉品名银湖湾】位于松江大学城板块，距离广富林文化遗址不远，但与商业区松江印象城较远，周边的万科·海上映象预计在今年入市，指导价5.95万，因此在区位上万科项目更占优势。其次还有开发商的口碑问题，中企宝山的光华雅境、新江湾的云萃江湾等多盘都曾被曝质量问题。
4盘仍在认购中，浦东北蔡看点颇丰
位于浦东北蔡板块的【开云艾尚里】认购热度高涨，其推出建面89-187平方米花园洋房，是众所期待的项目。作为浦东内中环的第三个新盘，再加上市场大力支持刚性和改善住房需求，【开云艾尚里】不失为当下的一个优选。
北蔡板块本身也值得期待，作为“陆家嘴的后花园”，与陆家嘴、花木、前滩三个地方都距离较近，有高端宜居的居住氛围。此外，浦东发展下一站即将到达新杨思，项目作为新杨思的门户，也将得到发展助力，机会和资源丰富。
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来源：周到上海 作者：陈笛
