文/王雅迪
近两年，购房群体呈现年轻化、女性化趋势。根据58同城、安居客发布的《2022年女性置业调查报告》，购房置业已经不再是以男性为主导，女性在购房置业方面的话语权逐渐增加，女性置业群体规模逐渐扩大。调研数据显示，女性年龄在21-45岁之间，56.4%的女性已婚，33.3%的女性单身未婚。这其中有61.5%的女性名下拥有一套房产，还有15.4%的女性拥有两套房产，名下无房的女性占比为20.5%。调研显示，5年内有购房计划的女性占比达到53.9%，选择在3-5年内买房的女性占比约3成。
独立买房女性占近3成
女性买房不仅意味着自身经济能力的提升，同时也体现着她们生活方式的进步。在购房资金来源方面，数据显示，购房时能自己独立买房的女性占比28.2%，与2021年相比有明显提升，占比增加9.2个百分点；近半数女性选择和伴侣共同出资购房。同时，女性越来越具有决策权，能够遵循自己内心的想法，将生活的主动权牢牢把握在自己手上。超半数女性坚定认为房产证上要有自己的名字；82.1%的女性表示自己在购房过程中起决定作用。
针对女性购房，相关数据显示，66.14%的女性表示，婚前需要有一套自己的房子；29.59%的女性表示“自己买房在家庭和婚姻里更加有底气”；24.32%的女性表示“自己需要有一个遮风挡雨的地方”。其中，5年内有购房计划的女性占比达到53.9%，从年龄段来看，31-45岁女性在5年内有购房计划的占比高于其他年龄段。
在二手房市场，根据深圳中原研究中心数据显示，近几年二手住宅置业者中女性占比始终高于男性，在2021年女性购房占比出现微跌的情况下，2022年女性购房占比出现了明显的回升，上升至57.0%。同时据泽平宏观统计，25-29岁的人群正在接替20-24岁的人群，成为新的结婚“主力军”。尤其是在大城市的白领、精英群体之中，晚婚晚育已经成了很多人默认的选择。这个现象与女性的独立购房观念相嵌合，就必定形成一种趋势——未来在婚前就为自己张罗买房的女性会不断增加。
购房理性回归更务实
买房时，女性们有自己的一套“买房哲学”。据调查报告显示，39.7%的女性表示是为了拥有稳定的居所，这一因素的占比超过投资出租、教育资源、结婚购房、买房落户等。女性在购房中更追寻实实在在的安全感，希望得到一个属于自己的小天地。
与此同时，不少年轻女性倾向于将房子作为婚前财产的一种保护，以房子的增值属性作为自己长期持有的硬通资产。女性买房逐年增多，购房比率几乎逼平男性购房者，特别是30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加，从一线城市的“她需求”主要由30-39岁的青年女性支撑就可见一斑了。
针对女性购房偏好，总体以理性务实为主。女性买房最关注的因素是房屋的整体质量和价格，家装上则很看重厨电和卧室的设置。对于室内空间的安排，女性群体最重视的是主卧，也就是专属于主人自己的休憩空间，这个倾向与多数女性注重私密感、安全性的特点相吻合。其次重视的是客厅及厨卫这些使用率很高的空间。比起阳台、书房等空间来说，女性显然更关注居家上最实用、最高频出入的区域。此外，女性在智能家居应用上的活跃度每年都在跃升，其对于智能化硬件的关注度和使用热情并不比男性低。
易居研究院研究总监严跃进认为：“女性置业和女性群体的经济收入以及独立性的提高有关，女性的整体购买力还是比较强的，并存在一种非常明显的理财导向。此外，许多女性希望在婚前有一套属于自己的房子，给自己留有更多保障与底气。”关于未来发展，他认为女性置业这种情况不是偶然的，而是一个正在增强的趋势。
来源：新闻晨报 作者：王雅迪
